평내호평 대명 루첸 아파트 전매 소식

평내호평역 대명 루첸 아파트 전매 소식

 

대명루첸은 72D㎡, 72H㎡, 82B㎡, 82A㎡, 82F㎡, 82E㎡, 83C㎡, 83G㎡, 90D㎡, 98A㎡, 99B㎡, 99C㎡, 99D㎡, 113B㎡, 113A㎡, 116C㎡으로 구성되었습니다. 타입과 평형의 종류가 많은편입니다. 2019년 11월 6일 남양주 조정지역 해제 소식과 GTX-B노선 예비 타당성 조사 면제 효과에 힘입어 미동도 없던 호평 평내의 아파트 매매가가 오르기 시작 하였습니다. 그중 분양권은 전매에 많은 관심이 몰리면서 2020년 1월1일 오늘날짜 기준피 2,000만원에서 5,000만원 까지 평형별 타입별로 고르게 매물들이 나와 있습니다.

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가파르게 오른 전매 피가격으로 매수 대기자분들께서 저가 매수의 기회를 놓친 경우 이기도 하지만 아직은 고점인지는 단정할수가 없는 상황이어서 많은 분들께서 분양권 매수와 매도에대해 고민들이 많으십니다. 실거주 목적이시라면 지금 가격이라도 매수를 권해드리고 싶습니다. 더오르지않을까? 생각하시면서 매도를 고민하시는 분들께는 단기고점일수도 있으니 호가 매도도 좋을듯 싶습니다. 물론 개인적인 생각이니 참고만 해주세요^^

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전문가와 상담을 권해드리며 대명루첸 분양권 전문 부동산과 상담을 권해드립니다.

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대명루첸 분양권 매매 전문 부동산

​미래부동산

031-595-3100

https://blog.naver.com/alstj1335/221733649653

남양주 호평동 미래 부동산을 소개합니다.

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조정지역 해민간택지 분양가상한제

서울 27개동 지정 조정대상지역

부산 3개구 전부 해제,

고양·남양주 부분 해제

2019년 11월6일 출처 국토교통부

국토교통부(장관 김현미)는 11월 6일(수) 주거정책심의위원회 심의·의결을 거쳐, 분양가상한제 적용 지역 지정 및 조정대상지역 일부 해제를 발표하였다.

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분양가상한제 적용지역은 집값 불안우려 지역을 선별하여 동(洞) 단위로 핀셋 지정(서울 27개동*)함으로써 시장에 미치는 영향을 최소화하였다.

* 강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동

이번 지정안은 지난 8월 제도개선 발표 이후 10.1일 보완방안 발표, 11.1일 관계장관회의(녹실회의) 등 관계부처 간 충분한 협의를 거쳐 마련하였다.

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조정대상지역은 지정된 지역*을 전반적으로 검토한 결과 경기도 고양시·남양주시의 일부 지역**을 제외한 지역과, 부산광역시 동래구·수영구·해운대구 全 지역에 대하여 조정대상지역을 해제한다고 밝혔다.(지정 및 해제 효력 발생

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11월 8일(금))

* 기존 조정대상지역(42개) : 서울(25개구), 고양·남양주·용인수지·용인기흥·수원팔달 등 경기 13개, 동래·수영·해운대 등 부산 3개, 세종

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** 조정대상지역 지정 유지 지역

(고양시) 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드)

(남양주시) 다산동, 별내동

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< 민간택지 분양가 상한제 적용지역 >

｢최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안(10.1)｣을 통해 밝힌 지정 방향과 같이, 최근 분양가격 상승률이 높고, 집값 상승세가 지속되고 있어 시장 영향력이 큰 서울을 중심으로 지정 요건(｢주택법｣ 제58조 및 시행령 제61조) 충족 지역을 구(區) 단위로 선별하고, 해당 구(區) 내의 정비사업·일반사업 추진 현황, 최근 집값상승률, 고분양가 책정 우려, 시장 영향력 등을 종합적으로 고려하여 동(洞) 단위로 핀셋 지정하기로 하였다.

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(적용대상 구(區) 선별) 서울 전 지역(25개區)은 민간택지 분양가 상한제 적용 지역 지정을 위한 법정 요건*을 충족하였다.

* 투기과열지구 & (①분양가격 상승률> 물가상승률 2배 or ②매매거래량 전년동기 대비 20%↑ or ③청약경쟁률 5:1(국민주택규모 10:1) 이상)

이번 지정 시에는 최근 1년간 분양가격 상승률이 높거나, 8.2대책 이후에도 서울 집값 상승을 선도한 지역 중 일반분양 예정 물량이 많거나, 고분양가 책정 움직임이 있는 사업장이 확인되는 지역을 중심으로 검토하였다.

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그 결과, 강남·서초·송파·강동 4개구(區)와 후분양·임대사업자 매각 등 고분양가 책정 움직임이 있는 마포·용산·성동·영등포 4개구(區)가 지정 검토 대상으로 선별되었다.

* 서울 내 타 지역 및 서울 외 투기과열지구(과천, 하남, 성남분당, 광명 등) 에 대해서는 모니터링을 강화하고, 시장 불안 유발 조짐 있을시 추가 지정을 검토

(동(洞) 단위 지정) 검토대상 구(區) 중 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 총 22개동, 기타 4개구(마포·용산·성동·영등포)는 총 5개동이 선정되었다.

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강남4구는 ①정비사업이나 일반사업이 있고, ②최근 집값 상승률이 높은 지역을 지정하되, 사업물량이 적어 시장 영향력이 상대적으로 작은 지역 등은 제외하여 총 22개동을 선정하였다.

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그 외에는 고분양가 책정 우려가 있는 영등포구 여의도동, 마포구 아현동, 용산구 한남동·보광동, 성동구 성수동1가를 지정하기로 하였다.

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< 조정대상지역 >

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경기 고양시·남양주시, 부산 3개구(수영·동래·해운대구) 등에 대하여 조정대상지역 해제를 검토한 결과, 경기 고양시, 남양주시 일부 지역*을 제외한 지역과, 부산광역시 동래구·수영구·해운대구 全 지역은 주택가격이 안정세를 보이고 있어 조정대상지역을 해제하기로 하였다.

* 고양시, 남양주시 조정대상지역 해제 제외 지역(고양시) 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드) (남양주시) 다산동, 별내동

경기도 고양시 내 7개 지구*는 서울 접근성이 우수하고, 신축 단지 위주로 거주 여건이 양호하여 높은 가격수준을 유지하고 있고, GTX-A 노선 및 3기 신도시 관련 교통망 확충 등 개발 호재로 가격 상승 가능성도 높아 조정대상지역을 유지하기로 하였다.

* 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드)

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남양주시 다산동, 별내동은 서울에 인접한 신도시(다산신도시·별내신도시)가 위치한 지역으로 서울 집값 상승세의 확산 영향으로 최근 집값 상승세가 뚜렷하여 조정대상지역을 유지하기로 하였다.

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< 향후 계획 >

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금번 지정은 1차 지정으로, 이번에 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 지정되지 않은 지역에 대해서도 고분양가 책정 움직임 등 시장 불안 우려가 있는 경우 신속히 추가 지정할 예정이다.

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조정대상지역에서 해제된 지역에 대해서는 지속적으로 모니터링하고, 과열이 재현되는 경우에는 재지정을 검토할 계획이다.

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아울러, 10월 11일 착수한 ‘서울 지역 실거래 관계기관 합동조사’는 ’19.8월 이후 실거래 신고내역과 자금조달 계획서 전체를 확인하여, 이상거래로 의심되는 1,536건에 대하여 우선 조사하고 있으며, 이르면 이달 내 1차 조사결과를 발표할 계획이다.

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앞으로도 최고 수준의 강도 높은 조사가 이어질 계획이다.

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특히 최근 시장 상승세를 야기하는 투기 수요에 대해서는 자금 출처를 면밀히 조사하고, 편법 증여·대출 규제 미준수 등 불법 행위와 시장 교란행위가 발견될 경우 관계기관에 통보하여 엄정히 대응할 예정이다.

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이와 더불어 내년 2월부터는 국토부 중심의 실거래상설조사팀을 구성하여 전국의 실거래 신고를 상시 모니터링하고, 이상 거래가 확인되는 경우 즉시 조사에 착수할 계획이다.

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정부는 관계기관이 참여하는 부동산시장 점검회의를 정례화하여 범정부 차원의 시장 모니터링을 강화하고, 시장 불안 움직임이 확대될 경우에는 가용한 정책수단을 모두 동원하여 추가 대책도 강구할 예정이다.

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위치및 단지안내

 

● 분양가격: 2억 6,200만 원~3억 9,800만 원

● 분양 주소: 경기도 남양주시 평내동 191번지 일원

● 단지 규모: 21~32층, 11개동 총 1,008가구 일반분 1,008가구

● 분양일정: 2017.10.20 입주시기 2020.06

● 건설사: (주)대명종합건설

● 시행사: (주)루첸 파크

● 난방방식: 개별난방

● 주차 대수: 1,665대 가구당 1.65대

 

 

평내호평역 대명 루첸 리버파크는 전용면적 50~84㎡, 총 1008가구의 대단지로 입주는 2020년 6월 예정 경기도 남양주시 평내동 191번지 일대에 들어서는 평내호평역 대명 루첸

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단지정보

 

 

평내호평역 대명 루첸 리버파크는 전 주택형이 중소형으로 구성 지역 내 희소가치가 높은 전용 59㎡ 이하 주택형이 전체 물량의 약 93%인 936가구 2000년 이후 남양주에서 분양한 전용면적 59㎡ 이하 주택형은 전체 주택 물량의 약 15% 수준에 불과 1층에는 필로티, 2~4층에는 테라스 하우스 설계를 도입 4베이(발코니와 맞닿은 방·거실이 4개) 구조를 적용한 평면을 구성할 예정 가변형 벽체를 활용해 거주자의 생활 습관에 맞춘 공간 활용을 가능

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평내호평 대명루첸 
단지 특장점

 

1. 수석-호평 간 도시고속도로 잠실 20분 대

2. 이마트, 머 I가 박스, 시청, 공원 등 생활 인프라 풍부

3. 평내초/ 중 /고교 및 학원 등 각종 교육 시설 밀집

4. 사능천과 단지 내 수변공원 연계(경춘선 자전거길 연계)

5. 희소가치 높은 실속 59m2 위주 평면구성

6. 다양한 복리시설( 트니 니스, 독서실, 내내 골프연습장, 키즈 라운지 등 )

7. 1층 필로티 2~4층 테라스하우스 등 명품 설계

8. 47년 건설명가! 대명 루첸만의 기술력

단지에는 수변공원을 조성하며, 루첸 가든과 루첸 파크 등 친환경 공간을 조성할 예정 전 가구를 남향 위주로 배치해 조망은 물론 채광과 통풍을 극대화 수석~호평 간 도시고속화도로 평내 IC가 가까이 있어 잠실까지 20분대에 진입 경춘북로가 인접해 서울 동북권으로 이동하기 수월 북쪽으로 이마트가 있고 반경 1km 이내에 하이마트∙메가박스∙우체국∙소방서 등평내초∙평내중∙평내고 등도 가까운 편

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단지 내 쾌적한 수변공원

단지 사능천과 단지 내 수변공원! 수변공원을 활용한 루첸 가든 및 루첸 파크 등 친환경 공간 조성

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단지의 절반이 공원

넉넉한 조경면적으로 힐링 특화! 푸르고 건강한 활력이 넘치는 친환경 라이프

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총 1,008세대 대단지

희소가치 높고 선호도 높은 실속 59 m2대 단지! 커뮤니티 특화, 남향 위주의 단지 배치 등 명품 단지 설계

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트렌디한 평면설계

1층 필로티, 2~4층 테라스하우스, 4베이 구조 등, 최신 트렌드로 품격과 가치를 더한 특화 설계(일부 세대)

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평형별 평면도

 

리버파크는 지하 2층~지상 32층, 11개 동, 전용면적 50~84㎡ 총 1008가구 전용면적별로는 ▲50㎡ 72가구 ▲59㎡ 864가구 ▲65㎡ 3가구 ▲71㎡ 5가구 ▲72㎡ 31가구 ▲83㎡ 28가구 ▲84㎡ 5가구 등이다. 이 중 일부 가구에 테라스가 제공

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